Privatverkauf
Architektenhaus mit Ammersee-Panoramablick & Wärmepumpe in Herrsching
- Herrsching
- Objektart: Freistehendes Architektenhaus
- Grundstück 1.035 qm | Wohnfläche 268 qm
- Kaufpreis: 2.490.000 Euro
Aktuelles Objekt
Leben am See
In begehrter, seenaher Südwesthanglage – weniger als 300 Meter
von einem öffentlichen Badestrand – erwartet Sie dieses großzügige Architektenhaus auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Seeblick über den Ammersee.
Die ca. 268 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und drei vollwertigen Bädern – ideal für Bewohner, die Wert auf Platz, Licht und Qualität legen und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
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Mehr Informationen| Objektart | Architektenhaus |
|---|---|
| Adresse | Erhalten Sie bei Anfrage über das Exposé |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Zimmer | 6 |
| Bäder | 3 |
| Baujahr | 1998 |
| Ausstattung | 2 Terrassen, 2 Balkone, Einbauküche, Fußbodenheizung |
| Heizung | Wärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse | A; Der Ausweis liegt vor |
| Kaufpreis | 2.490.000 € |
| Provison | Privatverkauf, ohne Provision |
| Verfügbarkeit | Ab sofort |
Energieausweis
Ausstattung
Das Haus ist mit zeitlosen Materialien wie Naturstein, Marmor und hochwertigen Holzelementen harmonisch ausgestattet. Das Haus bietet jeglichen Komfort wie eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an den Fenstern und eine zentrale Staubsaugeranlage.
Besonders hervorzuheben sind die neue Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora sowie die maßgefertigten Einbauten aus Echtholz in der Ankleide, die stilvollen Einbauten in den Bädern und der offene Kamin.
Ob als elegantes Zuhause für zwei, als großzügiges Familiendomizil, als modernes Wohnen‑und‑Arbeiten‑Ensemble oder mit separatem Bereich für Unterstützung im Haushalt bzw. Pflege – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage mit außergewöhnlichem Seeblick und nur 290 Meter zum See.
Das Haus wurde über die Jahre laufend wertsteigernd modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt heute über eine moderne Wärmepumpe, von 2023 die das vormals eingesetzte System ersetzt.
Grundrisse
Lage
Das Haus liegt in Herrsching im Landkreis Starnberg – mitten im Fünfseenland. Als einer der reizvollsten Landschaften Oberbayerns verbindet die Region naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung nach München und Augsburg. Vor Ort und im benachbarten Herrsching finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie den entspannten Genuss zwischendurch.
Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in Breitbrunn und den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen stehen in Herrsching, Starnberg und Gilching zur Verfügung. Die S-Bahn-Linie S8 (München–Herrsching), ein gut angebundenes Busnetz sowie die nahe A96 sorgen für eine komfortable, alltagstaugliche Erreichbarkeit der Metropolregion, aber auch des Flughafens München-Erding.
Mit dem neuen Gymnasium Herrsching ist 2025 ein innovativer Lerncampus und Lernort der Zukunft entstanden – eines der modernsten Gymnasien Bayerns und ein starkes Argument für familienfreundliches Wohnen in der Region.
Der Ammersee beginnt praktisch vor der Haustür: Nach nur rund 290 Metern zu Fuß bieten sich Badeplätze, Stege und Uferwege – ideal zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder für entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang des Sees. Zwölf Golfplätze im Umkreis von rund 25 Kilometern machen die Region Starnberg/Ammersee zu einem Paradies für Golfer – vom Haus aus erreichen Sie mehrere Plätze bequem für eine schnelle Runde nach Feierabend oder ein sportliches Wochenende.
Kulturelle Highlights wie die Klosteranlage Andechs sowie vielfältige Veranstaltungen in Herrsching und den umliegenden Orten ergänzen das Freizeitangebot und verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Für das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern und Infos, sowie Terminabsprachen, bitte ich um eine schriftliche Kontaktaufnahme.
Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, werden Anfragen nach Eingangszeitpunkt priorisiert. Bei Erreichen der Kapazitätsgrenze können neue Anfragen erst zu einem späteren Zeitpunkt angenommen werden.
Hinweis: Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf ohne Maklerbeteiligung. Von Makleranfragen sowie der Vermittlung über Makler-, Vermittlungs- oder Ingenieurbüros bitten wir ausdrücklich abzusehen. Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich direkt mit Kaufinteressenten vereinbart. Eine Provisionsübernahme oder Beauftragung Dritter erfolgt nicht.